<br><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">¡ÚNICA PROPIEDAD COMERCIAL HISTÓRICA EN LA MEJOR ESQUINA DE EL BOLSÓN!</span><div><br></div><div>Presentamos una oportunidad de inversión inigualable en pleno centro de El Bolsón. Se trata de una emblemática propiedad de aproximadamente 70 años de antigüedad, ubicada estratégicamente en una esquina única con frente y salida a tres de las principales arterias de la ciudad: Avenida Sarmiento, calle Pablo Hube y calle Rivadavia. Implantada sobre un lote de extraordinarias dimensiones de 949.50 m², ofrece una visibilidad absoluta y un flujo peatonal y vehicular continuo durante todo el año.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución y Estructura Actual:</span></div><div>La edificación cuenta con una distribución mixta ideal para diversos proyectos:</div><div>• Planta Baja (Frente): Amplio local comercial con un historial consolidado en el rubro gastronómico, aprovechando la inmejorable exposición sobre la Avenida Sarmiento.</div><div>• Planta Alta y Sector Posterior: Espaciosa vivienda multifamiliar, ideal para residencia particular, oficinas comerciales, administración del negocio o reconversión para alquiler turístico/temporario de alta rentabilidad.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Clave para Inversores:</span></div><div>• Superficie total del terreno: 949.50 m² en zona céntrica de alta densidad.</div><div>• Triple Frente: Disposición en esquina que da a tres calles (Av. Sarmiento, Pablo Hube y Rivadavia), facilitando accesos independientes, estacionamiento y logística.</div><div>• Servicios: Todos los servicios habilitados y conectados (agua corriente, luz, gas natural y cloacas).</div><div>• Valor Patrimonial: Una construcción pionera con mística e historia, ideal para marcas premium que busquen fusionar la identidad y el encanto patagónico con un desarrollo comercial moderno.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de Desarrollo Comercial e Inmobiliario:</span></div><div>Dadas las dimensiones críticas del lote y su triple conectividad, el potencial es enorme. Permite desde la explotación inmediata del local gastronómico y la vivienda, hasta el desarrollo a gran escala de paseos de compras, galerías cubiertas, complejos hoteleros boutique o proyectos mixtos con locales comerciales premium en planta baja y departamentos en niveles superiores.</div><div><br></div><div>Invertir en esta esquina es adquirir un activo histórico de altísima liquidez y revalorización asegurada en el corazón comercial de la comarca andina.</div><div><br></div><div>Para especificaciones técnicas, planos de la distribución actual, factibilidad constructiva o coordinar una visita presencial, no dude en contactarnos.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br>

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