<span style="font-weight: bold;">&nbsp;Descripción de la Propiedad</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión sobre Ruta Nacional 40 – Acceso Norte, con alto flujo vehicular y gran visibilidad comercial.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de aproximadamente 1.829 m², ofreciendo un equilibrio ideal entre renta actual y potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">???? Local Comercial (Frente sobre Ruta 40)</span></div><div><br></div><div>Ubicado estratégicamente al frente del terreno, cuenta con:</div><div>Superficie aproximada: 240 m²</div><div>Excelente exposición sobre ruta principal</div><div>Acceso directo e independiente</div><div>Actualmente alquilado, generando renta inmediata</div><div>Ideal para rubros comerciales por su ubicación de alto tránsito</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">???? Vivienda en el Fondo del Terreno</span> <br class="Apple-interchange-newline"></div><div><br></div><div>En la parte posterior se encuentra una vivienda funcional con:</div><div><br></div><div>Superficie construida : 110 m²</div><div>Distribución:</div><div>Cocina – comedor amplia</div><div>Living / área social</div><div>2 dormitorios</div><div>2 baños</div><div>Lavadero</div><div>Despensa</div><div>Ambientes cómodos con buena distribución</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Terreno y Potencial</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Superficie libre: más de 1.400 m²</div><div>Gran espacio verde con posibilidades de:</div><div>Ampliación</div><div>Desarrollo adicional</div><div>Construcción de unidades complementarias</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Ideal para:</span></div><div>Inversionistas que buscan renta + valorización</div><div>Uso mixto: vivienda + actividad comercial</div><div>Desarrollo inmobiliario a futuro</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Valor diferencial</span></div><div>Ubicación estratégica sobre una de las rutas más importantes</div><div>Ingreso doble: renta actual + potencial de desarrollo</div><div>Amplio terreno con gran proyección</div><div><br></div><div><br></div>

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